集美惊现“牛掰小区”，指导价：不得低于3.9万/㎡！业主抱团涨价，谁给的胆儿？
文/威肯
近年来
厦门一再强调房住不炒
但总有人为了巨额利益
业主集体抱团哄抬房价
近日
一则“房价指导公告”刷爆朋友圈
集美某小区要求全体业主
按照指导价格卖房
指导价格为：3.9万/㎡-4.2万/㎡
与周边旧小区严重脱节？
业主因此蒙受重大损失？
到底是谁给的底气
让业主们认为自己的房子
高于市场实际价值？
网传的这张图片中
指出了小区的优势
该小区地处厦门集美桥头堡，交通四通八达，毗邻BRT和即将动工的地铁9号线，集居住、商业街区、酒店式商务办公为一体的超大复合型社区，是当之无愧的沿海第一排无遮挡海景房。
那么
真实情况是否真如公告所言
与周围房价严重脱节？
小鱼君上网搜寻一番发现
据贝壳数据显示
该小区房屋挂牌均价3.6万/㎡
低于上述倡议书中制定的
3.9-4.2万/㎡的指导价
价差范围在3000-6000/㎡
不过小区的小户型房源挂牌价
达到了4.2万/㎡以上
大部分房源价格维持在
3.4-3.8万/㎡
那么小区目前成交情况如何？
据链家数据显示
最近一个月小区成交的4套房屋
成交单价3.56万-3.9万/㎡
和业主提供的指导价格
还存在一定差距
（数据来源：链家）
3月初海沧也出现过类似事件
全国各地也时有发生
业主们硬涨、尴涨房价的事件
3月初海沧也出现过
其委员会提出的业主指导价
在3.9万-4.3万/㎡
根据安居客数据，海沧这个小区目前的挂牌均价在3万-3.2万/㎡，个别房源挂牌达到3.6万/㎡，还有部分房屋挂牌价在2.8万/㎡，价格远低于指导价格。
事实上，海沧业主抱团涨价的小区虽有其自身优势，但同时也存在一些缺点。比如紧邻马青路，有噪音方面的影响。以及配套的学区较为一般等等。
单方面宣布涨价
无视市场价值
只会导致有价无市的尴尬结果
在国家“房住不炒”的大方向下
倒行逆施业主们注定事与愿违！
即便如此
这类“抱团涨价”现象非个案
全国各地也时有发生
广州：最高涨270万
据广州楼市情报报道，2021年伊始，广州天河、黄埔多个小区业主在微信群中“密谋”，要通过抱团抬高房价。多个楼盘业主带头人呼吁，要上调小区房源挂牌价格。有业主甚至喊出了“单间每间500万起，一步步提价”的口号。
据房淘惠报道，去年年底，深圳一些居民称自己“开动了资产保护的第一枪”，并建议大家集体提高挂牌价格，“拉高”社区房价。甚至有些业主称自己是在“保卫资产”，呼吁“每周排一次队形”。
据凤凰网报道，在崇贤某盘的业主群里，业主堂而皇之地搞“价格联盟”，号召大家提高小区的二手房挂牌价格。就连涨价幅度，邻居都已经帮你安排得明明白白。“总价涨幅50-80万区间自己斟酌把握，先把集体挂牌价干上去再说。”
合肥：房价指导委员会据企鹅号深悦会报道，相比广州，合肥的“抱团涨价”似乎更有组织性。以为部分小区的业主成立房价指导委员会，并以此名号发布公告，除了规定房价涨幅外，还表示 “不涨价的业主，就要被唾弃！”。
成都：设置目标房价据企鹅号四川麻辣楼市报道，近日，成都南门一楼盘业主发布统一涨价公告的截图在网络流传。根据公告，不仅仅规定了房源的挂牌价，并且还提到了今年9月房产税新政落地后，小区房价要达到3万的顶峰。
一份份“公告”频出
让刚需们倒吸一口凉气
那么官方的态度又是如何的呢？
果不其然，很快各地政府纷纷出手调控。
|北京：
北京市、区住房城乡建设委、市房地产中介行业协会多次约谈北京市主要经纪机构负责人，要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规，严格落实“房住不炒”调控要求。
|广州：
广州四大国有银行房贷全线涨价，工农中建四大行变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。更重要的是，无论是大银行还是中小银行都有一些处于停贷状态，这个影响比价格上涨的影响更大。
|上海：
上海印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，从增加土地供给、打击“假离婚”购房、调整增值税征免年限、优先满足“无房家庭”购房等多方面加强市场调控。该《意见》自1月22日起实施。
|杭州：
杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。《通知》包含了落户不满5年，只能买1套；将住房赠与他人后，3年内限购等等新政，封堵炒房获利空间，进一步满足无房家庭的自住购房需求。
官方一再强调房住不炒
但总有人为了巨额利益
仅靠业主抱团抬高房价
虽收效甚微
但仍让刚需们焦虑不安
厦门部分小区的挂牌价也跟涨
刚需们表示：我太难了！
二手房挂牌价暴涨
刚需们买不起房的焦虑
到达峰值
@芙蓉树：厦门的房价，一天一平涨近2万。
@就是玩玩看看：最近湖里海天路的老房子急涨到了4.5万以上，而且确实看到好多看房的，中介也开了好多店面。那种90年代，看着都邋遢的房子，也能卖这么高的价格！关键是这边一涨，南山路上不好的学区房，也跟着狂飙，估计有10%的上涨。
@没来由：刚才看到一个兴华路55个平方798万 ！
@小坏丝桐：朋友2019年7月同小区买一样的户型，300万出头，现在都450万了！一年半时间涨了一百万左右。
但也有网友表示
挂牌价疯涨无需恐慌
成交价才能反映真实市场行情
@wsenwufzw：这是挂牌价格，爱挂多少挂多少，又不见得卖的掉。
@WoshiDrift：挂的高跟实际成交是两码事。同一个小区同户型挂牌价差个100万的比比皆是。
那么二手房的涨价情况具体如何？
我们先来看2月份最新数据
厦门2月二手房价又涨了
已经连涨5月！
据917房产网统计
在价格方面
厦门2月二手房价又涨了！
根据国家统计局数据
2月份厦门二手住宅价格
环比上涨0.5%，同比上涨5.6%
至此，厦门二手房价格
已经连续5个月上涨！
另外，不少热门小区二手房
近期成交价都居高不下！
比如，最近成交的2套
南湖中祥大厦的小户型房源
均价都接近了11万/㎡
而2020年大火的玉滨城小区，因为划片到了厦门实验小学的缘故，成交价也水涨船高。
在本月成交的一套房源，面积才78㎡，总价却达到了1020万，折合单价单价达到了130770元/㎡。
要知道
在去年5月份被划入厦门实小前
玉滨城小区的均价
也才8万/㎡左右
目前
厦门不少二手房挂牌房源
都或多或少提高了价格
厦门各区超2400个二手房
最新价格汇总
那么最近厦门各区报价如何？
厦门六大区
超2400个二手房最新价格
跟小鱼君一起来看一看吧
思明
根据中国房价行情网的数据显示
近一月思明区二手房住宅的均价
为66253元/㎡，环比上涨0.44%
下面一起来看看
思明区1528个小区的最新报价
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湖里
根据中国房价行情网的数据显示
近一月湖里区二手住宅的均价
为52854元/㎡，环比下跌2.38%
下面一起来看看
湖里区414个小区的最新报价
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海沧
根据中国房价行情网的数据显示
近一月海沧区二手房住宅的
均价为33989元/㎡，环比下跌1.78%
下面一起来看看
海沧区135个小区的最新报价
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集美
根据中国房价行情网的数据显示
近一月集美区二手房住宅的
均价为33161元/㎡，环比下跌0.45%
下面一起来看看
集美区205个小区的最新报价
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翔安
根据中国房价行情网的数据显示
近一月翔安区二手房住宅的
均价为27436元/㎡，环比下跌3.9%
下面一起来看看
翔安区51个小区的最新报价
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同安
根据中国房价行情网的数据显示
近一月同安区二手房住宅的
均价为22339元/㎡，环比下跌2.46%
下面一起来看看
同安区111个小区的最新报价
↓↓↓
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注明：一、以上数据来源于安居客，统计为2021年3月份的挂牌均价；二、不同小区房源精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动，具体请以实际为准。三、一些小区有显示公寓住宅的，基本对应的另一个就是别墅价格，所以会比较高，具体请以实际为准。
生活不易，买房更不易
合理涨幅无可厚
但，妄图通过抱团来拉高房价
这类违规行为必将受到严厉打击！
业主们，还是收敛些好！
#今日话题#
你觉得厦门哪些小区房价，被低估了？
哪些小区房价，又被高估了？
“小鱼网视频号”正式上线啦！
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